小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房是一个狭义概念，通过批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。小产权房可以分为三类进行：1、第一类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2、第二类：在划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3、第三类：在享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
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