租售同权后不敢出租的原因是：
1、租售同权之后租金上涨较快，很多房东不愿意签订长期租赁合同，租住的不稳定性很强；
2、租售同权后需要合同登记备案，房东需要缴很多税。
【法律依据】
根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
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